A
akakavn
Nên lựa chọn mua hay thuê nhà xưởng khu công nghiệp?
Chắc hẳn đây là câu hỏi hàng đầu được đặt ra đối với mọi doanh nghiệp, rằng: Mua hay thuê nhà xưởng sẽ giúp các họ tối ưu chi phí vận hành? Giải pháp pháp mua hay xây nhà xưởng này được doanh nghiệp lựa chọn khi đã hoạt động ổn định trên thị trường ít nhất 2 năm.
nên mở xưởng sản xuất gì ở nông thôn với vốn ít lợi nhuận cao: Lựa chọn mua đất tự xây xưởng đảm bảo chất lượng, đúng với mong muốn thì doanh nghiệp phải chọn những nền đất tốt và thuê đơn thiết kế uy tín. Các nhà quản trị cũng sẽ phải tốn nhiều tâm huyết, kinh phí và thời gian để có thể sở hữu nhà xưởng đẹp, đạt tiêu chuẩn.
Nên lựa chọn mua hay thuê nhà xưởng khu công nghiệp?
Một lựa chọn khác là đi thuê xưởng dịch vụ xây sẵn, đây cũng là hình thức đang được ưa chuộng trên thị trường. Quý doanh nghiệp có thể hoàn toàn yên tâm về đội ngũ thợ xây lành nghề. Họ đảm bảo sẽ cung cấp vật liệu giá tốt, đảm bảo chất lượng cho nhà xưởng.
Tác động của đại dịch COVID-19 đến giá nhà xưởng cho thuê công nghiệp tại Việt Nam
Bên cạnh những nhân tố ở trên, tác động ngoại vi đến từ đại dịch Covid-19 là một điều bất ngờ khiến cho nhu cầu và giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp thay đổi đáng kể.
Ở Việt Nam, tính đến tháng 6.2021 chứng kiến 3 đợt dịch lớn. Đợt dịch đầu tiên bắt đầu vào tháng 2, đợt dịch thứ 2 bùng phát vào tháng 8 năm 2020 và đợt gần nhất rơi vào tháng 5 năm 2021. Khi đại dịch Covid-19 bành trướng, chúng tác động tiêu cực đến mảng xuất nhập khẩu, logistic,... dẫn đến hệ lụy là các ngành sản xuất cũng bị ảnh hưởng.
COVID-19 không quá ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản công nghiệp
Tuy nhiên theo nhận định từ JLL Việt Nam, COVID-19 không quá ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản công nghiệp tại cả khu vực phía Bắc và phía Nam. Lý giải cho điều này, các chuyên gia nhận định rằng, diễn biến tích cực này là nhờ vào nền tảng hạ tầng có được sự phát triển khá tốt thời gian qua. Việt Nam hiện đang có khoảng 336 khu công nghiệp với tổng diện tích lớn hơn 97.800 ha. Trong đó, có 261 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động (tương đương diện tích 29,1 nghìn ha) với tỷ lệ lấp đầy là 76%.
Vì thế, nhiều doanh nghiệp vẫn đã và đang tìm kiếm các đơn vị cho thuê nhà xưởng có giá thuê hợp lý, ở vị trí địa chiến lược, để chuẩn bị phát triển và mở rộng khi đại dịch được dập tắt.
Giá nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam trung bình là bao nhiêu?
Năm 2020, giá nhà xưởng cho thuê xây sẵn có giá trung bình dao động từ 4,1 - 5,2 USD/m2/tháng (ở quý III), tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này tại mỗi khu vực vùng miền khác nhau sẽ có sự chênh lệch:
Giá thuê xưởng khu công nghiệp phía Nam trong thành phố Hồ Chí Minh
quy trình vệ sinh nhà xưởng từ A-Z tại thành phố Hồ Chí Minh, các khu công nghiệp phía Nam như Tân Tạo, Tân Bình, Đại Đăng,... đặc biệt là khu vực nội thành thường có giá thuê cao hơn các nơi khác. Bởi lẽ, thành phố này có vị trí địa chiến lược nhờ việc lưu thông hàng hóa dễ dàng, phân phối hàng tức thời đến các thị trường tiềm năng. Các nhà xưởng ở đây thường có giá thuê trung bình 143 - 150 USD/m2/tháng, biến thiên theo vị trí trong thành phố.
Chắc hẳn đây là câu hỏi hàng đầu được đặt ra đối với mọi doanh nghiệp, rằng: Mua hay thuê nhà xưởng sẽ giúp các họ tối ưu chi phí vận hành? Giải pháp pháp mua hay xây nhà xưởng này được doanh nghiệp lựa chọn khi đã hoạt động ổn định trên thị trường ít nhất 2 năm.
nên mở xưởng sản xuất gì ở nông thôn với vốn ít lợi nhuận cao: Lựa chọn mua đất tự xây xưởng đảm bảo chất lượng, đúng với mong muốn thì doanh nghiệp phải chọn những nền đất tốt và thuê đơn thiết kế uy tín. Các nhà quản trị cũng sẽ phải tốn nhiều tâm huyết, kinh phí và thời gian để có thể sở hữu nhà xưởng đẹp, đạt tiêu chuẩn.
Nên lựa chọn mua hay thuê nhà xưởng khu công nghiệp?
Một lựa chọn khác là đi thuê xưởng dịch vụ xây sẵn, đây cũng là hình thức đang được ưa chuộng trên thị trường. Quý doanh nghiệp có thể hoàn toàn yên tâm về đội ngũ thợ xây lành nghề. Họ đảm bảo sẽ cung cấp vật liệu giá tốt, đảm bảo chất lượng cho nhà xưởng.
Tác động của đại dịch COVID-19 đến giá nhà xưởng cho thuê công nghiệp tại Việt Nam
Bên cạnh những nhân tố ở trên, tác động ngoại vi đến từ đại dịch Covid-19 là một điều bất ngờ khiến cho nhu cầu và giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp thay đổi đáng kể.
Ở Việt Nam, tính đến tháng 6.2021 chứng kiến 3 đợt dịch lớn. Đợt dịch đầu tiên bắt đầu vào tháng 2, đợt dịch thứ 2 bùng phát vào tháng 8 năm 2020 và đợt gần nhất rơi vào tháng 5 năm 2021. Khi đại dịch Covid-19 bành trướng, chúng tác động tiêu cực đến mảng xuất nhập khẩu, logistic,... dẫn đến hệ lụy là các ngành sản xuất cũng bị ảnh hưởng.
COVID-19 không quá ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản công nghiệp
Tuy nhiên theo nhận định từ JLL Việt Nam, COVID-19 không quá ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản công nghiệp tại cả khu vực phía Bắc và phía Nam. Lý giải cho điều này, các chuyên gia nhận định rằng, diễn biến tích cực này là nhờ vào nền tảng hạ tầng có được sự phát triển khá tốt thời gian qua. Việt Nam hiện đang có khoảng 336 khu công nghiệp với tổng diện tích lớn hơn 97.800 ha. Trong đó, có 261 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động (tương đương diện tích 29,1 nghìn ha) với tỷ lệ lấp đầy là 76%.
Vì thế, nhiều doanh nghiệp vẫn đã và đang tìm kiếm các đơn vị cho thuê nhà xưởng có giá thuê hợp lý, ở vị trí địa chiến lược, để chuẩn bị phát triển và mở rộng khi đại dịch được dập tắt.
Giá nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam trung bình là bao nhiêu?
Năm 2020, giá nhà xưởng cho thuê xây sẵn có giá trung bình dao động từ 4,1 - 5,2 USD/m2/tháng (ở quý III), tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này tại mỗi khu vực vùng miền khác nhau sẽ có sự chênh lệch:
Giá thuê xưởng khu công nghiệp phía Nam trong thành phố Hồ Chí Minh
quy trình vệ sinh nhà xưởng từ A-Z tại thành phố Hồ Chí Minh, các khu công nghiệp phía Nam như Tân Tạo, Tân Bình, Đại Đăng,... đặc biệt là khu vực nội thành thường có giá thuê cao hơn các nơi khác. Bởi lẽ, thành phố này có vị trí địa chiến lược nhờ việc lưu thông hàng hóa dễ dàng, phân phối hàng tức thời đến các thị trường tiềm năng. Các nhà xưởng ở đây thường có giá thuê trung bình 143 - 150 USD/m2/tháng, biến thiên theo vị trí trong thành phố.